Покупка недвижимости он-лайн

 

1. Для того, чтобы приобрести квартиру не приезжая в Таиланд, нужно обратиться в агентсво недвижимости, которое находится на территории данной страны. Из практики, клиенты, решившие купить квартиру в режиме онлайн,  уже целенаправленно пишут в конкретное агенство, о котором положительно отзывались близкие, друзья-знакомые, или с которым они имели дело ранее по приезду в Таиланд, но отложили покупку квартиры на «подумать» по тем или иным обстоятельствам.

2. Далее процедура ничем не отличается от очного процесса, за исключением виртуального  выбора квартиры в конкретном проекте. Если покупатель не приезжал в Таиланд и не видел проектов воочию, он может предварительно ознакомиться с ними на сайте агенства, которое выкладывает в интернете исчерпывающую информацию  по каждому из них, и задать любой интересующий его вопрос. Агенства работают практически со всеми застройщиками города и получают оперативную информацию о состоянии дел по продажам на каждом объекте. Поэтому  покупателю по интернету очень просто сделать запрос в агенство о наличии свободных к продаже квартир на текущим момент, а также плане квартир на этаже и виде из окна будущей квартиры, согласно генерального плана проекта.                                          

3. После того, как покупатель определился со своим выбором, он подтверждает его в агенстве, агенство связывается с застройщиком и просит «придержать» выбранную квартиру для своего клиента в течение 48 часов пока  покупатель не внесет первые «резервационные» деньги в размере 20-50 тыс. бат для того, чтобы данную квартиру сняли с продаж. В течение этого времени покупатель пересылает агенству по интернету отсканированную первую страницу своего загранпаспорта, почтовые адресные данные, электронный адрес и телефоны, которые понадобятся для составления контракта, а застройщик готовит покупателю первый инвойс, в котором указаны все банковские реквизиты застройщика на внесение резервационных денег, и высылает его по интернету для того чтобы покупатель смог перевести их через российский банк. После того, как покупатель отправляет первые деньги, он должен отсканировать банковское платежное поручение и переслать его застройщику, в качестве подтверждения выполненных обязательств.  Оперативность в данном случае необходима, так как иногда деньги могут поступить на счет застройщика позднее обозначенных 48 часов.                                                                                                                      

4. Как только застройщик получает первые деньги от покупателя, он готовит контракт в двух экземплярах и на двух языках: тайском и английском. Правда в последнее время, в связи с активизацией покупательской способности на русскоговорящем рынке, застройщики  стали  предоставлять макет контракта, переведенный и заверенный в Консульстве РФ, его основное назначение ознакомить не говорящих на английском языка покупателе со всеми «тонкостями» предлагаемого застройщиком контракта. Однако следует помнить, что данный документ не именной, застройщик не делает перевод каждого индивидуального контракта. Если российский банк, услугами которого покупатель будет пользоваться при переводе денег застройщику, потребует заверенный перевод, покупателю необходимо будет самостоятельно пойти в Палату переводов своего города и сделать официальный именной перевод. Застройщик или агенство недвижимости, с которым сотрудничает покупатель, отсылает два экземпляра контракта, подписанного застройщиком, покупателю специальной заказной почтой. Покупатель, получив оба контракта, подписывает их  и один отправляет обратно застройщику специальной заказной почтой по указанному в контракте адресу.                                                                                                                                                 

5. К контракту прилагается  инвойс на следующий платеж, который покупатель будет осуществлять уже в России через российский банк на расчетный счет застройщика, указанный в договоре. Следующий платеж, так называемый, «контрактный платеж», который осуществляется уже из-за рубежа, составляет от 20% до 35 % от стоимости приобретаемого жилья.  Он вносится как правило через 30-40 дней со дня подписания контракта между покупателем и застройщиком. После перевода денег, покупатель должен отсканировать банковскую «платежку» и выслать ее на электронный адрес застройщика. После чего застройщик проверяет поступление денег на своем счету и высылает покупателю подтверждающий приход денег в Таиланд документ. Все документы, полученные от застройщика относительно платежей в течение строительства покупателю, необходимо хранить до окончания действия договора, т. е. до получение документа о собственности.                                                                                                                                              

6. Количество платежей обговаривается при заключении контракта: чаще всего - это  переводы денег небольшими долями (в среднем 10%) ежеквартально или каждые полгода, как удобно застройщику или покупателю. Однако застройщики очень лабильны и подходят индивидуально к графику платежей каждого клиента, если на это есть резонная необходимость. Застройщики оставляют  «на ключ», т. е. на финальный платеж, после которого покупатель может получить ключи от своей новой квартиры на руки, от 10% до 50%. И этот факт тоже обговаривается в контракте.                                                                      

7. После внесения всей суммы, предусмотренной по контракту со стороны покупателя и завершения строительства со стороны застройщика, покупатель должен прилететь в Таиланд для того чтобы оформить все необходимые документы и стать полноправным хозяином своего жилья. Для этой процедуры застройщик берет из своего банка документ «тото сам», подтверждающий легальность валютных инвестиций покупателя. Процедура оформления включает в себя несколько финальных платежей. Итак, покупателю необходимо сделать несколько адресных выплат застройщику, а именно: оплатить за год вперед коммунальные платежи из расчета «коммунальной» стоимости квадратного метра приобретенной квартиры (эта цифра колеблется от 20 до 60 бат за 1кв.м, в зависимости от «классности» проекта), которые идут на поддержание текущего состояния общей территории объекта, охрану, бассейн, тренажерный зал, парковку и т.д.; оплатить единоразовый, так называемый, «базовый» платеж, который идет на серьезные ремонты или капиталлозатратные расходы по проекту и рассчитывается также на квадратный метр приобретенной недвижимости, однако порядок цен варьирует от 350 до 600 бат; третий платеж связан с подключением двух счетчиков – воды и электричества. Все это покупатель обязан оплатить застройщику. После этого ему необходимо рассчитаться с Государством  и оформить перенос прав собственности от застройщика на свое имя в «Земельном Департаменте», заплатив при этом 6.3% от оценочной стоимости новой квартиры. Как правило данный платеж выполняется покупателем, но иногда застройщик может разделить расходы по оформлению  в равных долях с покупателем. 

8. После всего перечисленного покупателю  будет выдан «чанот», документ, подтверждающий право собственности данного человека или двух (в зависимости сколько человек будут указаны в документе о собственности), домовая книжка синего цвета, которую необходимо беречь наряду с «чанотом», так как она будет необходима наряду с с документом о собственности при дальнейшей продаже квартиры, если такая будет осуществлена.             

9. В последние два года на рынке недвижимости Паттайи  появилось еще одна форма продажи первичной недвижимости. Ее суть заключается в том, что очень крупный инвестор еще до начала официальных торгов выкупает у застройщика целые корпуса проекта и самостоятельно предлагает в них квартиры покупателям. Вся сделка абсолютно официальная и легальная, но у покупателя в этом случае будет не один, а два контракта. Первый контракт подписывается между покупателем и перекупщиком, и он длится до того момента пока покупатель не компенсирует перекупщику уже внесенные застройщику деньги за выкупленные квартиры, а второй контракт заключается позже между покупателем и застройщиком и длиться до момента переноса прав собственности.     

 

 Ведущий специалист по продажам и маркетингу